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2015最新澳大利亚房产投资问题解析
作者:管理员    发布于:2015-05-04 15:37:21    文字:【】【】【

1.   为什么要在澳洲投资房产?

澳大利亚被公认为是世界上政治稳定、经济活力最好的国家之一,经济发展保持超越发达国家平均的发展速度。澳大利亚也拥有完备的法律体系,社会治安良好。

2.   房地产投资为何是中长期投资?

l  澳大利亚的房地产投资不是投机生意,经过45年的房地产市场化的发展,澳洲成为全世界公认的住房地产低风险、稳定增值及租金回报最佳的投资目的地。

l  2014年评选的西方发达国家房产平均年增长中,澳大利亚位居榜首。

3.   外国人可以在澳大利亚购房吗?

l  当然可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士,凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB(澳洲对外投资管理局)批文。澳洲政府鼓励外国人投资;澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益;其次,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,有可行的技术手段支持;

l  再次,中国的各项法规会更加开放,使中国公民海外投资更加便利,而且有调查显示,已有大批华人在澳洲成功投资置业;业主拥有地产永久的所有权,而中国仅是70年使用权。澳中商务的投资专家已经有多个帮助国内投资者投资澳洲房产、项目、土地开发等等的成功案例。

4.   澳洲房地产增值前景如何?

澳洲地产经济专家们分析认为:促进升值因素将长期存在,从未来几年的走势来看,澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量,所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这时使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。

5.   澳洲房地产会不会贬值?

有澳洲房产协会的详细数据做参考,过去的45年里,澳洲房地产平均每七年翻一番,所以从长期来看,出现贬值的几率是非常之低的。在集房网覆盖的墨尔本市,为投资者私选的项目和土地开发均为5-7年增值200%以上。

6.   澳大利亚买房子的好处有哪些?

l  稳定的升值与投资回报,分散投资、降低风险;

l  充分利用银行贷款,银行贷款可以只还利息不还本金澳洲房产贷款相关;

l  澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是,澳洲房产的永久产权和无遗产税。

7.   如何选择最具投资价值的房地产?

你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面),你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。

8.   如何解决看房和房产交易的问题?

l  地产投资取决于市场环境,买投资房不同于自住房,投资房产只考虑投资回报风险两个因素,应减少感情因素;自住房投入的感情因素较多,注意理性分析,在投资前或投资后,集房网可安排移民机构协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察。

l  房产交易的安全问题在澳洲不用担心。在澳洲买房的话,由澳洲持牌律师为客户做全程服务,比如签定合同,完成交割,土地过户等。

9.   房地产市场供大于求怎么办?

从澳洲的历史来分析,这种情况不会出现。因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的,即使供需比例出现差距也会是暂时的。在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整,不会违背市场经济规律过量开发。另外,澳洲政府对每年的房产供应量有总得调控权,所以,很难出现供大于求的问题。

10. 在不同城市投资有什么区别?

澳大利亚是高度城镇化的国家,因此房产投资的收益差别在各地区相差很大,不同城市的房价、租赁市场都有自身的特点和差别,所以需要参考投资专家的建议具体分析的。总的来说,悉尼、墨尔本、布里斯班的升值潜力相对其他城市而言会更大一些,悉尼的抗跌能力最强。

11. 谁来保证投资者的资产安全?

澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

12. 投资房地产对办理移民有帮助吗?

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

13. 可以由子女继承房地产吗?

法律规定是可以由子女继承的,并且没有遗产税。

14. 买房可以贷款吗?

可以。依据客户的条件不同,最低首付为20%。澳大利亚贷款方式中有可以选择每月只还利息,不还本金的方式,最长可以只付利息5年,大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时,可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

15. 如何申请办理贷款?

客户提供个人身份和收入证明等相关资料后,由澳洲商务文化交流中心帮助客户向银行办理贷款。

脚注信息

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