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在澳大利亚投资房产的优势(汇总)
作者:管理员    发布于:2015-04-20 15:36:42    文字:【】【】【

    澳大利亚的房产类投资在个人的理财计划中占有重要的位置。这种重要性和优势表现在房产买卖、持有的方方面面。

1.   中国的房产的拥有权是70年,而在澳洲则享有永久的产权。

2.   在中国是在现房交割后一段时间可以取得产权,在澳洲是现房交割时便可得到产权。

3.   购买期房在中国签合同时首付款至少为30%,在澳洲是签合同时首付款为10%

4.   对于期房贷款,中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂,而在澳洲签合同后不用立刻还款,现房交割后才开端还款,贷款手续简单。

5.   在中国,还款时要本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力慌张,而在澳洲,一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小。

6.   交楼及资金风险:在中国交楼时可能有烂尾楼,买家受害,而在澳洲,首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,基本无烂尾楼。

7.   市场及法律方面,中国处于正在进步状况,澳洲则拥有成熟的标准,保障购房人的权益。

8.   在中国,开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以遭到维护,在澳洲,有健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益。

9.   如果想再次贷款,在中国较难取得银行经过,房屋不经过出卖无法将升值局部套现,在澳洲,随时按当时市场价增加贷款,在不出卖房屋的状况下将房屋升值局部提现,具备再次投资的条件。

10. 中国的信用体系还不是太健全,澳洲比较完善成熟,开展商诚信度较高。

11. 在区域性城市化方面,中国普遍较差,而澳洲比较完整属于发达国家行列,完善合理。

12. 中国在物业管理方面正在探索进步,楼房折旧快,而澳洲比较人性化,水准高,房屋折旧少。

13. 中国楼市以新楼为主,二手楼盘可操作性差,澳洲楼市则新楼、二手楼都具有良好的流通性。

14. 中国的产权转换期长,受限制,澳洲属于私有制产权随买随卖,无论现房期房。

15. 中国的物业出租较艰难,管理不便,澳洲很容易,管理标准。

16. 中国面临征收物业税、遗产税的可能,经济宏观调控,澳洲属于完整市场经济,无遗产税。

脚注信息

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